Търговските паркове изпреварват моловете: Над 700 000 кв. м през 2026 г., конкуренцията гони търговци

Colliers отчита бум на малките ритейл паркове и ниска вакантност в големите градове. Наемите растат умерено, а част от веригите може да оптимизират мрежите си, включително със затваряне на обекти.

Обемът на търговските паркове в България расте с темп, който вече променя баланса в сектора. Към края на 2025 г. общата отдаваема площ на действащите ритейл паркове достига 576 300 кв. м. Тези площи са разпределени в 45 проекта, показват данни от последния доклад на Colliers.

Паралелно тече нова вълна строителство. Десет търговски парка са в активен строеж. Те ще добавят още 140 600 кв. м към предлагането. Така 2026 г. се очертава като ключова за сегмента.

Малките проекти под 5000 кв. м се множат

Най-бързо се развиват по-малките формати. Проектите с площ под 5000 кв. м вече са 33, с обща отдаваема площ 101 600 кв. м. Това е сигнал за засилен интерес към компактни обекти, които по-лесно намират място в по-малки градове и квартални зони.

През 2025 г. са открити четири нови търговски парка. Това са Holiday Park Красно село, Ритейл Парк Костинброд, Ритейл Парк Приста Русе и Ритейл Парк Раковски. Отвориха и разширението на XOPark София. На пазара излязоха и няколко по-малки проекта в Свиленград, Кюстендил и Ловеч.

Моловете държат висока заетост, но свободните площи са ограничени

Търговските центрове в големите градове запазват силни позиции. Colliers отчита висока заетост, добра посещаемост и стабилни обороти. Нивата на наемите остават устойчиви.

Свободните площи в утвърдените молове са ниски. Те варират между 0.2% и 8.1%. Част от операторите вече правят реновации и подобрения. Целта е да отговорят на търсенето за по-добра среда и по-широк микс от категории.

Наемите в София: 59 евро на улицата, 46 евро в мол, 13 евро в парк

При ограничено предлагане и засилено търсене, първокласните наеми растат умерено. По данни на Colliers в София те са:

• 59 евро/кв. м/месец за главна търговска улица.
• 46 евро/кв. м/месец за първокласни площи в търговски център.
• 13 евро/кв. м/месец за търговски парк.

В краткосрочен план прогнозата е за стабилни наемни нива. При качествените проекти се очаква леко повишение. Причините са малкото свободни площи на добри локации, интересът на местни и международни търговци и по-високата потребителска активност.

2026 г.: търговските паркове може да задминат моловете

Очакванията са през 2026 г. търговските паркове да надхвърлят 700 000 кв. м отдаваема площ. Това би означавало да изпреварят общия обем модерни площи в търговските центрове в страната.

Паралелно расте и конкуренцията. Colliers допуска, че част от търговците може да започнат оптимизация на мрежите си. Това включва и затваряне на магазини в локации, които не носят нужната ефективност.

Отделна тенденция е засилването на проектите със смесено предназначение. При активното строителство на жилищни и офис сгради, търговските площи все по-често се разглеждат като ключов елемент за завършена градска среда и стабилен поток от клиенти.

Още новини в категория България